Ce se poate construi fara autorizatie de constructie?

Mulți români se întreabă: „Pot construi ceva fără autorizație?” Răspunsul e da – în anumite condiții și doar pentru anumite tipuri de construcții.

Dacă vrei să ridici o casă simplă la țară, un foișor în curte sau o magazie pentru unelte, e posibil să nu ai nevoie de autorizație de construire – dar există reguli clare pe care trebuie să le respecți.

Mai jos îți arătăm exact ce poți construi legal, fără bătăi de cap. Iar la finalul articolului vei găsi și prevederile legale, ca să știi sigur că ești acoperit.

Poți construi o casă fără autorizație?

Da, se poate, dar numai în anumite condiții stricte și doar în mediul rural.

Conform legii, casele unifamiliale parter, cu regim simplu și materiale tradiționale, pot fi construite fără autorizație dacă:

sunt ridicate în intravilan rural (nu în orașe),
au o suprafață construită de maximum 150 mp,
sunt fără subsol, fără etaj – doar parter,
sunt construite din materiale tradiționale: lemn, piatră, cărămidă,
terenul este proprietate personală,
nu sunt situate în zone protejate (istorice, naturale etc.),
ai un proiect tehnic făcut de specialist,
și depui o notificare la primărie cu cel puțin 15 zile înainte de începerea lucrărilor.

📌 Atenție: Nu înseamnă „fără acte deloc”! Doar că nu e nevoie de autorizație clasică, ci de o procedură mai simplă. În multe cazuri, primăria locală îți va cere oricum documentație minimală.

Alte construcții permise fără autorizație (exemple concrete)

Pe lângă casa parter în mediul rural, legea îți permite să construiești anumite structuri simple, fără să obții o autorizație de construire, dacă respecți câteva condiții de bază: nu au fundație adâncă, nu afectează vecini sau rețele publice, nu sunt amplasate în zone speciale (protejate, istorice etc.).

Iată câteva exemple clare:

Foișor din lemn

Structură ușoară, de obicei deschisă, fără fundație betonată.
Ideal pentru relaxare în grădină.
Se poate construi fără autorizație dacă nu e racordat la utilități și nu are ziduri închise.

Pergolă sau terasă acoperită

Structură decorativă, din lemn sau metal.
Fără pereți închiși și fără fundație adâncă.
Se recomandă notificare la primărie în zone urbane.

Magazie / Adăpost pentru unelte

Construită din panouri prefabricate, lemn sau tablă.
Nu trebuie să aibă fundație solidă.
Suprafață recomandată: sub 15-20 mp.

Bucătărie de vară

Acceptată fără autorizație în mediul rural, cu condiția să nu fie o construcție permanentă.
Poate necesita notificare scrisă la primărie.

Adăpost pentru lemne / Toaletă ecologică

Construcții ușoare, provizorii.
Fără instalații și fundații adânci.

Garaj provizoriu (tip cort metalic sau carport)

Fără placă de beton, fără închideri laterale.
Structură detașabilă.
Recomandat în curți proprii.

Seră din policarbonat / folie

Pentru grădinărit personal.
Fără fundație, fără racord la rețele.
Acceptată în aproape toate localitățile.

Gard simplu fără fundație continuă

Din lemn, plasă sau panouri ușoare.
Nu trebuie să depășească înălțimea maximă locală.
Verifică regulamentele locale pentru distanța față de vecini / drumuri.

📌 În multe cazuri, este suficientă o notificare scrisă la primărie, cu o schiță și o descriere a lucrării. Nu începe construcția înainte de răspunsul oficial (sau expirarea celor 15 zile).

Ce NU poți construi fără autorizație de construcție?

Chiar dacă unele lucrări sunt permise fără autorizație, există o listă clară de construcții care necesită, fără excepție, autorizație de construire. Încălcarea acestor reguli poate duce la amenzi usturătoare (de la 1.000 până la 100.000 de lei), iar în unele cazuri, chiar la demolarea construcției ilegale.

Iată ce NU ai voie să construiești fără autorizație:

Casă în oraș (mediul urban)

Fie că e parter sau cu etaj, orice locuință urbană are nevoie de autorizație completă.
Inclusiv anexe permanente sau extinderi.

Locuință cu etaj sau subsol

Orice construcție cu mai multe niveluri implică structură complexă → autorizare obligatorie.

Clădiri din beton armat

Fundație adâncă, structură solidă = proiect autorizat și aprobat.

Construcții comerciale, hale, spații industriale

Chiar și în mediul rural, acestea necesită autorizație, proiect, avize de mediu etc.

Construcții în zone protejate

Zone istorice, de patrimoniu, parcuri naturale sau apropiere de monumente → reglementări stricte.

Extinderi sau supraetajări ale construcțiilor existente

Chiar dacă ai autorizație pentru construcția de bază, orice modificare structurală ulterioară necesită o nouă autorizație.

📌 Dacă ai dubii, cel mai sigur pas este să mergi la primăria locală și să ceri în scris o clarificare. Uneori, chiar și construcțiile provizorii pot intra în zona „gri” a legislației.

Ce lucrări poți face la o construcție deja existentă, fără autorizație?

Legea permite executarea unor lucrări de întreținere, reparații și modernizare, fără să fie nevoie de autorizație, atât timp cât NU se modifică structura de rezistență sau aspectul arhitectural al clădirii.

Iată ce ai voie să faci legal:

Zugrăveli și vopsitorii interioare

Poți schimba culoarea pereților, tavanului sau al pardoselii.
Nu este nevoie de autorizație pentru lucrări decorative.

Schimbarea tâmplăriei (uși, ferestre)

Este permisă dacă:
- păstrezi forma și dimensiunile golurilor existente
- nu modifici materialul fațadei într-un mod vizibil (în zone protejate e mai strict)

Reparații la acoperiș

Poți schimba țigla, tabla sau alte învelitori doar dacă nu modifici forma sau înălțimea acoperișului.

Reparații și înlocuiri de instalații interioare

Apă, canalizare, electric, gaze.
Fără extinderi sau racordări noi – doar înlocuire sau reparare.

Montarea de aparate individuale (ex: aer condiționat, centrală, contor de gaze)

Dacă nu implică lucrări structurale sau pe fațade protejate.

Reparații la finisaje exterioare

Tencuieli, placări, trotuare sau trepte, cu condiția să păstrezi aspectul inițial.

Reparații la garduri, ziduri de sprijin sau scări

Numai dacă se folosesc aceleași materiale și nu se modifică structura sau înălțimea.

📌 În toate cazurile: nu schimba forma, volumul sau structura elementelor. Dacă o lucrare pare „minoră”, dar modifică fațada sau structura – va necesita autorizație.

Ce spune legea (Legea 50/1991 și Legea 453/2001)

Cadrul legal privind construcțiile în România este stabilit de:

Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții
Completată de Legea 453/2001, care detaliază excepțiile.

Art. 11 din Legea 50/1991

Prevede că anumite lucrări pot fi executate fără autorizație de construire, cu condiția să nu afecteze structura de rezistență sau aspectul arhitectural al construcției.

Lucrări exceptate de la autorizație:

Conform legii, nu ai nevoie de autorizație pentru:

Reparații la împrejmuiri, acoperișuri, învelitori sau terase (fără schimbarea formei)
Reparații / înlocuiri tâmplărie (dacă păstrezi dimensiunile și materialul)
Zugrăveli, vopsitorii, tencuieli, placaje (cu păstrarea aspectului)
Reparații la instalații și branșamente, în limitele proprietății
Montarea aparatelor individuale (climatizare, centrale, contoare)
Lucrări de întreținere la trotuare, scări, ziduri de sprijin
Reparații pardoseli
Investigații sau expertize tehnice (fără lucrări structurale)
Anexe ușoare, fără fundație adâncă, în gospodării (cu notificare)

📌 Textul complet poate fi consultat aici:
Legea 50/1991 – Art. 11

Ce riști dacă construiești fără autorizație?

Amenzi între 1.000 și 100.000 de lei
Suspendarea lucrărilor de către autorități
Demolarea construcției, în cazul construcțiilor ilegale nerecepționate
Probleme în cazul vânzării proprietății sau obținerii unui credit

Recomandare finală:

Consultă întotdeauna primăria locală înainte de a începe orice construcție, chiar dacă ți se pare „mică” sau „provizorie”. Reglementările locale pot impune restricții suplimentare față de legislația națională.

Concluzie

Poți construi anumite lucruri fără autorizație, dar doar dacă respecți condițiile impuse de lege. O magazie, un foișor, o seră sau chiar o casă parter în mediul rural pot fi ridicate legal, fără autorizație clasică – însă doar în anumite situații, cu respectarea limitărilor de dimensiuni, materiale și amplasament.

📌 Regula de bază: dacă schimbi structura, volumul sau aspectul unei clădiri, ai nevoie de autorizație. Dacă e o construcție nouă, dar simplă, verifică cu primăria în scris ce e permis.

Iar dacă vrei să construiești corect, cu echipe verificate, ConstructorLocal.ro te poate ajuta să găsești meseriași locali, de încredere, care cunosc legislația și nu te lasă cu lucrările la jumătate.

Ce se poate construi fara autorizatie de constructie in 2025?